Инженер: Ако разрешителните се издават по-бързо и повече капитал се насочи към жилищното строителство, тогава цените на имотите ще се нормализират
Цените на имотите продължават да порастват, до момента в който предлагането остава лимитирано поради тежки административни процедури и безредното развиване на градовете.
В пазарна стопанска система единственият принцип, който дефинира цените на парцелите, е търсене-предлагане. Когато търсенето е повече от предлагането, цените порастват. Единият вид е да се въздейства на търсенето - то да намалее, по този начин беше по времето на социализма. Другият вид е да се усили предлагането. Въпросът е за какво ние не вършим нищо предлагането да се усили и цените да се възстановяват. Това сподели ръководителят на Националната асоциация на строителните бизнесмени в България инж. Георги Шопов пред.
Как ще се усили предлагането на жилища?
По думите му тези, които печелят у нас, са компаниите с дребни надценки и огромни обороти.
" Малките спекулативни " удари " не водят до стабилно развиване на бизнеса и за нас не е стабилно. Много е значимо, че ние имаме предложение по какъв начин да се усили предлагането - в случай че се либерализира механизмът и административната тежест намалее, която сега е чудовищна - 3 години трябват, с цел да изкараш едно позволение. Дори хората, които си строят къщи, се борят години, с цел да си изкарат строително позволение. Ако това се понижи и повече капитал се насочи към жилищното строителство, тогава предлагането ще се усили и цените ще се възстановяват ", добави инж. Шопов.
София няма проект за развиване
Самият той призна, че се занимава със строителство както в Африка, по този начин и в Сърбия, само че вижда, че София е единственият град, който няма проект за развиване.
" Да сте чули някой кмет да излезе и да каже: " Планът ни за развиване в София е в северната посока, където има доста свободни терени "? Такова нещо няма, градът се развива безредно. Това е по този начин, тъй като общината е абдикирала 30 години от построяването на инфраструктурата, а точно това е лостът и механизмът - тя да насочва развиването на града, както е по света. Ние от 6 месеца публично и импровизирано търсим среща с кмета на София Васил Терзиев, само че такава не получаваме ", акцентира ръководителят на Националната асоциация на строителните бизнесмени.
Целта на срещата е да се облекчи административната тежест, разясни инж Шопов.
Без връзка с администрацията
" За пръв път нямаме връзка с администрацията. В момента съзнателно не се издават законни строителни позволения в София, не се съблюдават периодите в закона. Предполагам, че пиарите на общината са посъветвали управлението, че по този метод ще завоюват гласоподаватели, само че за нас не е окей да си правиш политически пиар, като не спазваш закона ", разяснява гостът.
По думите му дневно има по над 250 преписки за строителни позволения, които са в забавяне със стотици пъти над законовия период.
Всеки 14-и човек храни фамилията си от строителство
" Това елементарно може да се ревизира, в случай че влезете в Регистъра на НАК. Това е загадъчното, че просто не се споделя. За пръв път в подобен огромен интервал ни се отхвърля среща, то даже не ни се отхвърля, ние нямаме отговор. Може би това е вярната политика за София, само че би трябвало да се промени законът, проектът и да се излезе с ясна тактика. Строителството вкарва ужасно доста пари в обществото, 7% от Брутният вътрешен продукт се образува от строителство. Това значи, че всеки 14-и човек храни фамилията си от строителство. Само от жилищното строителство влизат над 150 евро на квадратен метър в републиканския бюджет и настрана към 30 евро в общинския бюджет ", посочи инж. Георги Шопов.
Той разясни, че съвсем всички региони се устоят от локалния налог.
" Колкото повече общината пречи на жилищното строителство, толкоз предлагането ще е по-малко, търсенето ще е по-голямо и цените ще порастват. В Словения и Хърватия, когато са приели еврото, цените на парцелите са се качили с 10%, като повода за това е задграничен капитал, който капиталово купува парцели и след това ги отдава на жителите. Това е нещо, което ние сме срещу, тъй като това ще направи още по-недостъпни жилищата ", сподели инж. Георги Шопов.
Какво се търси сега на имотния пазар?
По думите му най-търсени са маломерни жилища, най-много двустайни такива.
" След тях най-търсени са тристайните маломерни жилища. Човек не си купува жилище поради Коронавирус или нещо друго, а съгласно това, което има. В България цените бяха задоволително налични и поради това доста българи са притежатели на жилища. Качеството на строителството у нас е на доста положително равнище ", заключи инж. Шопов.
В пазарна стопанска система единственият принцип, който дефинира цените на парцелите, е търсене-предлагане. Когато търсенето е повече от предлагането, цените порастват. Единият вид е да се въздейства на търсенето - то да намалее, по този начин беше по времето на социализма. Другият вид е да се усили предлагането. Въпросът е за какво ние не вършим нищо предлагането да се усили и цените да се възстановяват. Това сподели ръководителят на Националната асоциация на строителните бизнесмени в България инж. Георги Шопов пред.
Как ще се усили предлагането на жилища?
По думите му тези, които печелят у нас, са компаниите с дребни надценки и огромни обороти.
" Малките спекулативни " удари " не водят до стабилно развиване на бизнеса и за нас не е стабилно. Много е значимо, че ние имаме предложение по какъв начин да се усили предлагането - в случай че се либерализира механизмът и административната тежест намалее, която сега е чудовищна - 3 години трябват, с цел да изкараш едно позволение. Дори хората, които си строят къщи, се борят години, с цел да си изкарат строително позволение. Ако това се понижи и повече капитал се насочи към жилищното строителство, тогава предлагането ще се усили и цените ще се възстановяват ", добави инж. Шопов.
София няма проект за развиване
Самият той призна, че се занимава със строителство както в Африка, по този начин и в Сърбия, само че вижда, че София е единственият град, който няма проект за развиване.
" Да сте чули някой кмет да излезе и да каже: " Планът ни за развиване в София е в северната посока, където има доста свободни терени "? Такова нещо няма, градът се развива безредно. Това е по този начин, тъй като общината е абдикирала 30 години от построяването на инфраструктурата, а точно това е лостът и механизмът - тя да насочва развиването на града, както е по света. Ние от 6 месеца публично и импровизирано търсим среща с кмета на София Васил Терзиев, само че такава не получаваме ", акцентира ръководителят на Националната асоциация на строителните бизнесмени.
Целта на срещата е да се облекчи административната тежест, разясни инж Шопов.
Без връзка с администрацията
" За пръв път нямаме връзка с администрацията. В момента съзнателно не се издават законни строителни позволения в София, не се съблюдават периодите в закона. Предполагам, че пиарите на общината са посъветвали управлението, че по този метод ще завоюват гласоподаватели, само че за нас не е окей да си правиш политически пиар, като не спазваш закона ", разяснява гостът.
По думите му дневно има по над 250 преписки за строителни позволения, които са в забавяне със стотици пъти над законовия период.
Всеки 14-и човек храни фамилията си от строителство
" Това елементарно може да се ревизира, в случай че влезете в Регистъра на НАК. Това е загадъчното, че просто не се споделя. За пръв път в подобен огромен интервал ни се отхвърля среща, то даже не ни се отхвърля, ние нямаме отговор. Може би това е вярната политика за София, само че би трябвало да се промени законът, проектът и да се излезе с ясна тактика. Строителството вкарва ужасно доста пари в обществото, 7% от Брутният вътрешен продукт се образува от строителство. Това значи, че всеки 14-и човек храни фамилията си от строителство. Само от жилищното строителство влизат над 150 евро на квадратен метър в републиканския бюджет и настрана към 30 евро в общинския бюджет ", посочи инж. Георги Шопов.
Той разясни, че съвсем всички региони се устоят от локалния налог.
" Колкото повече общината пречи на жилищното строителство, толкоз предлагането ще е по-малко, търсенето ще е по-голямо и цените ще порастват. В Словения и Хърватия, когато са приели еврото, цените на парцелите са се качили с 10%, като повода за това е задграничен капитал, който капиталово купува парцели и след това ги отдава на жителите. Това е нещо, което ние сме срещу, тъй като това ще направи още по-недостъпни жилищата ", сподели инж. Георги Шопов.
Какво се търси сега на имотния пазар?
По думите му най-търсени са маломерни жилища, най-много двустайни такива.
" След тях най-търсени са тристайните маломерни жилища. Човек не си купува жилище поради Коронавирус или нещо друго, а съгласно това, което има. В България цените бяха задоволително налични и поради това доста българи са притежатели на жилища. Качеството на строителството у нас е на доста положително равнище ", заключи инж. Шопов.
Източник: focus-news.net
КОМЕНТАРИ